Zwitserse huizenmarkt | De prijs van woningen in Zwitserland
De Zwitserse vastgoedmarkt zit al bijna 20 jaar in een stijgende lijn. Hoewel nieuwe, meer restrictieve regels voor hypotheken zijn ingevoerd door de Zwitserse Nationale Bank en de Toezichthoudende Autoriteit voor de Financiële Markten, zijn de prijsstijgingen vertraagd, maar nemen ze nog steeds toe.
De snelle prijsinflatie was beperkt tot de belangrijkste skigebieden en de belangrijkste stedelijke centra, terwijl onroerend goed op veel andere locaties relatief betaalbaar bleef in verhouding tot de inkomens.
De vraag naar onroerend goed wordt ondersteund door record lage leenkosten, terwijl het tekort aan aanbod de prijzen in de komende 5 tot 10 jaar waarschijnlijk stabiel zal houden.
Een wenselijk klimaat
Het klimaat van Zwitserland is zeer aantrekkelijk voor investeringen in een tweede huis met een schaarste aan geschikte bouwgrond en zowel zomer- als in de winter mogelijke verhuurinkomsten. Woningen op het platteland hebben nog steeds aantrekkingskracht, maar met beperkt verhuur potentieel. In plaats daarvan richten investeerders zich op de minder bekende skigebieden die worden gezien als gebieden met het meeste potentieel voor verdere prijsstijgingen en hogere huuropbrengsten.
Terwijl de luxe skiresorts zoals Davos, Verbier en St Moritz gewilde bestemmingen zijn voor de elite van de wereld, hebben snelle prijsstijgingen in de afgelopen 15 jaar de relative opbrengsten verminderd. Echter, vastgoed investeerders in de Zwitserse Alpen die hebben geïnvesteerd in een van de meest levendige markten en in een in Zwitserse frank uitgedrukte activa, zullen waarschijnlijk goede rendementen hebben behaald.
De koopactiviteit in de Zwitserse resorts is de laatste tijd afgekoeld doordat de koopkracht van buitenlandse investeerders werd getroffen door een sterke Zwitserse frank. Voorlopig beperkt de Lex Weber-wet echter het aantal beschikbare tweede huizen, wat de prijzen in de toekomst zal ondersteunen.
Investeerders zijn met name gefocust op resorts waar nieuwe investeringen in de infrastructuur de vraag naar woningen en toerisme zal stimuleren. Een nieuwe kabelbaan die Grimentz met Zinal verbindt en een golfbaan, hotel en wooneenheden in Andermatt zijn twee van dergelijke voorbeelden.
Zwitserse eigendomslimieten
De wet Lex Weber is bedacht door milieubeschermers die buitensporige ontwikkeling in Zwitserse berggebieden wilden voorkomen en het aantal tweede huizen wilden beperken. De wet verbiedt nieuwe ontwikkelingen strikt, waardoor kopers naar bestaande voorraad worden gedreven, wat op zijn beurt de prijzen in de toekomst kan opdrijven.
Vanaf 2013 kregen de kantons de opdracht om ervoor te zorgen dat tweede woningen niet meer dan 20% van de totale woningvoorraad in de gemeenten uitmaken. Degenen die dit limiet al overschreden, werden hard getroffen omdat er per direct geen ruimte meer was voor nieuwe ontwikkeling, hoewel de overheid heeft aangegeven dat herontwikkeling van verlate landbouw schuren of vervallen hotels in dit geval mogelijk wel is toegestaan.
Buitenlanders die een tweede huis in Zwitserland willen kopen, worden ook geconfronteerd met bepaalde beperkingen door de Lex Koller-wet. Deze wet beperkt het aantal niet-ingezeten kopers tot 1440 per jaar, met de totale vergunningen verdeeld over de Zwitserse kantons, voornamelijk in de zuidwestelijke regio: Berner Oberland, Wallis en Vaud, de thuisbasis van veel van de meest populaire skigebieden.
